Как сделать перепланировку в квартире и не навредить

| 25 декабря 2013

Переустройство и перепланировка жилого помещения в доме, где помимо вашей есть еще и другие квартиры, согласно закону не может быть сделана исключительно по желанию владельца жилья. Работы должны проводиться в соответствии с определенными нормативами, в которых жестко прописано, что делать можно, а что нельзя. Поэтому если перепланировка будет выполнена с нарушениями нормативов – ее никогда не узаконят, а на вас могут наложить штраф.

Как сделать перепланировку в квартире и не навредить

Задумав перепланировку в своей квартире, вы должны учитывать, что в одном случае вам потребуется уведомить ответственные организации о проведенных работах, в другом — прежде будет необходимо согласование проекта перепланировки. Кроме того, существует ряд работ, которые владелец квартиры может делать по своему усмотрению и ему не понадобится никакой разрешительной документации.

В частности, вам не нужно обращаться в специальные организации, если вы:

  • — поменяете инженерное оборудование на аналогичное;
  • — сделаете косметический ремонт, заменив внутренние отделочные покрытия;
  • — остеклите балкон или лоджию:
  • — переставите электроплиты или нагревательные приборы;

Понадобится уведомить специальные ответственные организации, если вы:

  • — переставите сантехнические приборы в ванной, на кухне или туалетной комнате;
  • — измените вид внутренних перегородок;
  • — заделаете (обустроите) в ненесущих стенах двери или окна.

Придется разработать проект в следующих случаях:

  • — перенос ванной, кухни, туалета;
  • — объединение жилого помещения с лоджией/ балконом;
  • — перенос газового провода.

Ряд перепланировочных работ осуществлять нельзя. Так, собственникам квартир запрещено:

  • — увеличивать нагрузку на несущие стены, нарушая их устойчивость;
  • — перекрывать вентиляционные каналы;
  • — делать подогрев полов за счет системы горячего водоснабжения всего дома;
  • — занимать коридоры, лестничные площадки, подвалы или объединять их с квартирой;
  • — увеличивать оконные проемы;
  • — сносить конструкции, являющиеся несущими;
  • — заключать газовые трубы в стены;
  • — делать отверстия насквозь в полу и потолке;
  • — устанавливать двери, которые бы отрезали часть помещений общего пользования.

Стоит заметить, что если дом относится к категории аварийных, то перепланировка там запрещена. А если жилье находится в здании — памятнике архитектуры — переустройство может иметь дополнительные ограничения.